Es sabido que comprar una casa es una decisión de vida, una transacción sumamente importante, de la cual dependerán vos, tu familia y tu futuro.
Así es que es indispensable saber qué errores no hay que cometer o, mejor dicho, qué hay que tener en cuenta a la hora de adquirir una vivienda.
Por ello, aquí te presentamos 10 puntos clave para que tengas en cuenta a la hora de comprar una casa.
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Índice
Introducción
Una vez que te sentís listo o lista para tomar la decisión y comprar una casa, es el momento de analizar qué es lo que no tenés que hacer.
La compra de una vivienda es un proceso largo, desgastante, con mucha burocracia, presentación de documentos y, sobre todo, muchas partes involucradas que, por lo general, no se conocen entre sí.
Y, además, hay mucho dinero de por medio.
Por esta razón, cuando te enfrentás a una decisión de vida tan grande, te podés sentir algo intimidado o intimidada.
Es por eso que, al comprar una casa, debés hacer todo lo posible para tratar de evitar cometer algunos de los errores que muchos han cometido antes.
Debajo te presentamos los 10 errores más comunes, así como algunas formas de evitar cometerlos.
¡A leer atentamente!
Salud financiera
Definir tu presupuesto debe ser el punto de partida.
Básicamente, al hacer esto, no solo te asegurarás de que puedas, de hecho, pagar la casa de tus sueños una vez que la encuentres, sino que tener un presupuesto claro también hará que todo el proceso de selección sea significativamente más fácil.
Tené en cuenta que el presupuesto que hayas decidido gastar, debería ser suficiente, no solo para cubrir la casa, sino también las renovaciones y las mejoras que se necesites hacer.
Calculá tus ingresos mensuales, analizá tu realidad económica y social, y evaluá los gastos y ahorros que tenés en el día a día para saber hasta cuánto podés llegar a pedir de préstamo o cuál es tu tope en la compra de una casa.
Así estarás definiendo los parámetros fundamentales que condicionarán la búsqueda de tu hogar, por el precio y, en consecuencia, por zona y tipo de vivienda.
Para más información sobre este punto consultá nuestro artículo ¿Qué hacer antes de comprar una propiedad?
Disponer de ahorros
Habiendo pagado todas tus deudas, luego de realizar la compra de la vivienda, tenés que disponer de ahorros de emergencia, por cualquier contingencia que pueda ocurrir y que no hayas tenido en cuenta.
Lo importante aquí es que cuentes con el dinero que sí podés gastar en tu casa y en lo que tengas que modificar o arreglar.
Pensar en gastos adicionales
Como te comentamos en el punto anterior, al calcular un presupuesto, debés considerar mucho más que solo el precio de la propiedad que te interesa.
Los costos agregados y ocultos juegan un papel importante, tal y como te contamos en nuestro artículo ¿Qué hacer antes de comprar una propiedad?
Esa es una de las razones por las que inspeccionar a fondo una propiedad antes de decidir comprarla es tan importante.
Además, al costo de la casa se le debe añadir un 10 % o un 12 % de gastos administrativos (escribanos, registro de la propiedad, impuestos). Esta información la podrás encontrar más completa en el artículo De inquilino a propietario: ¿Estoy listo para ser dueño/propietario de una vivienda?
A su vez, sacar un crédito hipotecario, conlleva gastos que deberás tener en cuenta.
Luego, una vez que seas el propietario o propietaria de la vivienda, tendrás que tener en cuenta otro tipo de gastos, tales como: mantenimiento, impuestos zonales, expensas, etc.
Elegir correctamente el crédito hipotecario
Gracias a la hipoteca podrás cumplir tu sueño y comprar una casa.
Muchas personas no saben cómo funciona una hipoteca o qué tipo de hipoteca necesitan, y por eso cometen el error.
Lo ideal es ir a varios bancos que ofrezcan créditos hipotecarios. Hablar con un asesor financiero y exponerle tu situación. Allí te asesorarán correctamente sobre qué hipoteca es la ideal para vos.
De todas formas, estate atento por que no siempre te ofrecen la mejor opción para vos. Analizá bien toda la información que te den antes de tomar una decisión.
Por otra parte, informate bien de los gastos asociados relacionados con la apertura de la hipoteca.
Para mayor información sobre este punto consultá nuestro artículo ¿Qué hacer antes de comprar una propiedad?
Contratar a un agente inmobiliario
Vale la pena gastar un poco más de dinero que romperse la cabeza buscando o analizando números y el mercado inmobiliario, que, encima, quizás no entiendas.
Un agente conoce el mercado a la perfección y podrá asesorarte con los trámites y contraofertas.
Es difícil mantenerse al día en el mercado inmobiliario. No sirve de nada hacer un estudio exhaustivo de los precios y zonas, y esperar a tomar la decisión 5 meses, porque las cosas pueden cambiar.
Por lo tanto, es comprensible que quieras obtener toda la ayuda que puedas al tomar una decisión tan importante.
Los agentes inmobiliarios realmente pueden ayudarte a encontrar la mejor opción de acuerdo con tu presupuesto y todos los demás parámetros en función de los cuales elegirás tu futuro hogar.
Aparte de eso, algunos, incluso, te podrán ayudar a establecer el presupuesto, en primer lugar, si no estás seguro de cuáles son todos los gastos que debés cubrir.
Negociar el precio
Negociá el precio hasta el final.
Muchos potenciales clientes descartan algunas propiedades porque consideran que no pueden alcanzar el precio publicado, pero tené siempre una contraoferta a la mano, nunca se sabe.
Lo que no debés hacer es salirte de tu presupuesto original.
Evitar precipitarse y dejarse llevar por las primeras impresiones
Es importante que, al momento de lanzarte a buscar una casa, sepas que lo mejor es comparar.
De esta manera, no solo obtendrás una imagen completa de lo que hay actualmente en el mercado, sino que también tendrás más información sobre los precios.
Así, podrás saber fácilmente si la casa que más te interesa está muy cara o en precio.
Visitá todas las propiedades que quieras, analizá por completo todo lo que tienen detrás, por ejemplo: aspectos legales, deudas, mantenimiento, zona, orientación, vecinos, etc.
Podés ampliar esta información visitando nuestro artículo ¿Qué hacer antes de comprar una propiedad?
Pensar a largo plazo
Este punto es muy importante, ya que al comprar una propiedad, sabés que vivirás allí por lo menos 10 o 15 años.
Por ejemplo, hoy estás solo, pero en un futuro conocés a tu pareja y en un futuro aún más lejano deciden casarse y tener hijos… tu departamento de dos ambientes al pulmón les va a quedar chico y oscuro.
Además, tené presente tus perspectivas de futuro, si querés vivir o no siempre en el centro de la ciudad o eso no es una prioridad, las mejores zonas con colegios o zonas verdes, la cercanía con tus familiares, etc.
Por eso, evitá caer en este error, pensá en el futuro y gastá un poco más ahora, si podés, en vez de arrepentirte después.
Por otro lado, un punto interesante aquí es analizar el valor de reventa de la propiedad, quizás creas que es avanzar mucho en el tiempo, pero si lo pensás bien es algo muy importante.
Omitir la inspección de la casa seleccionada
Al inspeccionar una propiedad te asegurás de que la casa que elegiste es una buena opción para vos y tu bolsillo.
Es por eso que debés ponerte en contacto con los profesionales adecuados, pero cerciorate de que se te brinde un servicio confiable y completo.
Los profesionales van a analizar la casa de arriba abajo y detectarán cuestiones que nosotros jamás podríamos ver o saber.
Además, si la casa necesitara reparaciones importantes, la inspección te ayudará a negociarlas con el actual propietario de la vivienda o ajustar el precio.
En conclusión, la estética de la casa es importante, pero más lo son las condiciones de su estructura.
No buscar sólo en internet
Buscar casas por internet es prácticamente la forma más común de mirar y filtrar, pero nuestra recomendación es que te acerques a una inmobiliaria y hables con un agente.
A veces se pueden dejar pasar ciertas oportunidades porque la publicación no era demasiado clara o buena.
Es interesante ir a ver diferentes propiedades y analizarlas personalmente.
Resumen
Salud financiera
Para comenzar, tenés que definir el presupuesto con el que vas a contar para comprar una casa.
Pensar en gastos adicionales
Luego de definir el presupuesto, tenés que tener en cuenta que no solo gastarás en la compra de la propiedad, sino que tendrás gastos adicionales, tales como: mantenimiento, impuestos zonales, expensas, etc.
Elegir correctamente el crédito hipotecario
Deberás analizar bien todos los tipos de créditos que te ofrecen en el mercado y compararlos con los diferentes bancos. ¡No te quedes con el primero que te ofrezcan!
Contratar a un agente inmobiliario
A veces se desestima este punto porque es un gasto adicional, pero puede dar mucho valor a la búsqueda y hacerte ahorrar tiempo y dinero.
Negociar el precio
Negociar es parte de la transacción. Lo que nunca tenés que hacer es salirte de tu presupuesto.
Evitar precipitarse y dejarse llevar por las primeras impresiones
No es recomendable quedarse con la primera casa que visites. Lo ideal es comparar y buscar (en la medida justa de tiempo).
Pensar a largo plazo
Tené en cuenta que la casa que elijas será tu hogar por muchos años, así es que debés analizar bien tus planes a futuro para no cometer un error, que se traducirá en un gasto.
Omitir la inspección de la casa seleccionada
Si bien puede ser costoso, contratar a un profesional te hará ahorrar una buena cantidad de dinero y dolores de cabeza.
Siempre es importante estar un paso adelante y conocer todos los problemas que puede tener la casa de tus sueños.
No buscar solo en internet
Es interesante, también, ver los carteles en la calle, apersonarse en las muestras, analizar las propiedades. No todo está en internet o no todo se ve bien en línea.
Conclusión
Recordá que el momento ideal para comprar una casa por primera vez debe estar rodeado de buenas y muy pensadas decisiones.
Ya te habrás dado cuenta de que precipitarse no es bueno en este caso.
Tomá el proceso con calma, estudiá tus posibilidades, no te dejes llevar por las opiniones de los demás y pensá a largo plazo.