Av. Scalabrini Ortiz ** 955 Y Araoz ** 970. . Sup. Vendible 4960m2. Incidencia : usd 372,98

  • 2,400,000 USD
Av. Scabrini Ortiz 955, Palermo

Descripción general

  • Terreno
  • Tipo
  • 0
  • Habitación
  • 0
  • Dormitorio
  • 0
  • Baño
  • 0
  • Cochera
  • 0.00

Descripción

Superficie edificable: 6.200m2

Superficie vendible: 4.960,00m2

USD 2.400.000

Incidencia: USD 483,87 / m2

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RESUMEN EJECUTIVO

Distrito / Zona: Corredores Medios.

Usos del suelo: 4 (área de alta) / 3 (media mixtura de usos de suelo).

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DATOS GENERALES

Identificador Catastral: 031-075-005A
Manzana atípica: NO
Frente: 8,66 m
Fondo: 127,60 m
Ancho de calle: 26,00 m / 17,32 m
Protección APH: Desestimado
Ley de Pasajes: NO
Otra afectación: NO
Distrito: Parcela con más de una altura o área especial
Área de Alta Mixtura de Usos del Suelo 4: Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, depósitos siempre que incluyan local de venta y servicios y comercios de afluencia metropolitana.
Área de Media Mixtura de Usos del Suelo 3: Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, depósitos siempre que incluyan local de venta y servicios y comercios de mediana afluencia.
Altura máxima: 31,20 m / 22,80
Morfología permitida: PB + 7/10 pisos + 2 retiros
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SUPUESTOS DE ANÁLISIS
Se aprobó el Código Urbanístico (CU) de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires y sus correspondientes Anexo I: “Catálogo de inmuebles protegidos”, Anexo II: “Áreas especiales individualizadas”, Anexo III: “Atlas”, y Anexo IV: “Planchetas de edificabilidad y usos”.
El mismo comenzó a regir a partir de su publicación en el Boletín Oficial de la Ciudad de Buenos Aires con fecha 27/12/2018. Se deroga el Código de Planeamiento Urbano Ley 449 (CPU).
Hay que considerar que el análisis no se realiza sobre un proyecto o anteproyecto específico, lo cual podría variar alguno de los parámetros y/o consideraciones consignadas en el informe, las que en muchos casos son producto de la interpretación de la autoridad de aplicación.
El análisis se ha realizado en base a datos y medidas consignadas en la consulta catastral, con lo cual podría sufrir ajustes dependiendo de los hechos existentes en las parcelas.
Se considera el siguiente criterio de ponderación de la superficie vendible: cubierta 100%; semicubierta 100%; descubierta 25%. El cálculo de Plusvalía y pago del Derecho para el Desarrollo Urbano y el Hábitat Sustentable es estimado y queda sujeto al definitivo con las superficies finales del proyecto.
Por lo expuesto, este informe de prefactibilidad debe ser entendido como preliminar y el definitivo deberá ser realizado contemplando un anteproyecto de arquitectura específico.

Las medidas , superficies, croquis, capacidad constructiva, plusvalía y otros datos que pudieran acompañar esta ficha, son ajustadamente aproximados y deberán ser verificadas ante la documentación respaldatoria, el plano municipal, escritura de dominio y código de planeamiento, ley de plusvalía y otros.

Detalles

Subida en noviembre 9, 2021 at 10:26 pm
  • ID: HZ3791130
  • Precio: 2,400,000 USD
  • Superficie: 0.00 m²
  • Dormitorio: 0
  • Habitación: 0
  • Baño: 0
  • Cochera: 0
  • Tipo: Terreno
  • Operación: Venta
  • Dirección Av. Scabrini Ortiz 955
  • Ciudad Palermo
  • Provincia Capital Federal
  • País Argentina

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Sergio  Blostein
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