Vera ** 562.. Sup. Vendible 2670,16m2. Incidencia: 449,50 USD / Efectivo: 1.200.000 USD

  • 1,200,000 USD
Vera 562., Villa Crespo

Descripción general

  • Terreno
  • Tipo
  • 0
  • Habitación
  • 0
  • Dormitorio
  • 0
  • Baño
  • 0
  • Cochera
  • 0.00

Descripción

Superficie edificable: 3.337,70m2

Superficie vendible: 2.670,16m2

USD 1.200.000

Incidencia: USD 449,50 / m2

——————————————

DATOS GENERALES

Área: 263 m2
Frente: 10,00 m
Fondo: 26,30 m
Ancho de calle: 17,32 m
Identificador Catastral: 031-003-032
Manzana atípica: NO Protección APH: Desestimado Ley de Pasajes: NO
Otra afectación: NO
Distrito: Corredores Medios (C.M.)
Área de Media Mixtura de Usos del Suelo 3: Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, servicios y comercios de mediana afluencia.
Altura máxima: 31,20 m
Altura máxima plano límite: 39,20 m
LFI: NO
LIB: NO
Basamento: NO
Planta baja: 3 m (altura mínima la cual no podrá tener una cota inferior a cero en los primeros ocho metros de fondo contados desde la L.O. con excepción de rampas vehiculares y escaleras)

Morfología permitida: PB + 10 pisos + 2 retiros
Superficie Edificable en planta (pisada): 262,90 m2
Superficie Vendible estimada: 2670,16 m2

__________________________________________

SUPUESTOS DE ANÁLISIS – Consideraciones generales

Se aprobó el Código Urbanístico (CU) de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires y sus correspondientes Anexo I: “Catálogo de inmuebles protegidos”, Anexo II: “Áreas especiales individualizadas”, Anexo III: “Atlas”, y Anexo IV: “Planchetas de edificabilidad y usos”.
El mismo comenzó a regir a partir de su publicación en el Boletín Oficial de la Ciudad de Buenos Aires con fecha 27/12/2018. Se deroga el Código de Planeamiento Urbano Ley 449 (CPU).
Hay que considerar que el análisis no se realiza sobre un proyecto o anteproyecto específico, lo cual podría variar alguno de los parámetros y/o consideraciones consignadas en el informe, las que en muchos casos son producto de la interpretación de la autoridad de aplicación.
El análisis se ha realizado en base a datos y medidas consignadas en la consulta catastral, con lo cual podría sufrir ajustes dependiendo de los hechos existentes en las parcelas.
Se considera el siguiente criterio de ponderación de la superficie vendible: cubierta 100%; semicubierta 100%; descubierta 25%. El cálculo de Plusvalía y pago del Derecho para el Desarrollo Urbano y el Hábitat Sustentable es estimado y queda sujeto al definitivo con las superficies finales del proyecto.
Por lo expuesto, este informe de prefactibilidad debe ser entendido como preliminar y el definitivo deberá ser realizado contemplando un anteproyecto de arquitectura específico.

Las medidas , superficies, croquis, capacidad constructiva, plusvalía y otros datos que pudieran acompañar esta ficha, son ajustadamente aproximados y deberán ser verificadas ante la documentación respaldatoria, el plano municipal, escritura de dominio y código de planeamiento, ley de plusvalía y otros.

Detalles

Subida en noviembre 9, 2021 at 10:26 pm
  • ID: HZ3790830
  • Precio: 1,200,000 USD
  • Superficie: 0.00 m²
  • Dormitorio: 0
  • Habitación: 0
  • Baño: 0
  • Cochera: 0
  • Tipo: Terreno
  • Operación: Venta
  • Dirección Vera 562.
  • Ciudad Villa Crespo
  • Provincia Capital Federal
  • País Argentina

Te puede interesar

Compare listings

Compare
Sergio  Blostein
  • Sergio Blostein