Antes de pensar en poner a la venta tu hogar, es importante que sepas cuáles son los gastos y los costos que vas a tener que afrontar a la hora de embarcarte en esta aventura.
Seguí leyendo para saber más.
Índice
Introducción
Los costos de vender una casa pueden no ser los que creés.
Probablemente, ya estés imaginando los dólares que ganarás con la venta de tu hogar, porque los precios de las viviendas han aumentado en Capital Federal.
Por lo tanto, solo tiene sentido que puedas obtener ganancias, ¿no?
Pero, lo que es fácil de olvidar es que vender una casa también cuesta dinero, a veces mucho.
Hay algunos costos obvios que se dan al vender una casa, que probablemente hayas anticipado, como: las comisiones de la publicación y de los agentes inmobiliarios.
Pero también hay una variedad de gastos más pequeños a tener en cuenta. En este artículo te explicamos en qué deberás gastar parte del dinero de la venta y algunas formas reales de frenar estos costos.
Seguí leyendo para informarte un poco más y ¡que nada te sorprenda!
Reparaciones y mantenimiento
Si hace rato que no hacés un mantenimiento general en tu hogar, es posible que debas contratar a alguien para poner a punto la propiedad. Este no es el momento de tomar atajos.
Caminá por tu casa y elaborá una lista de las áreas que creés que necesitan de un arreglo, como por ejemplo aquellos espacios que tienen: madera podrida, grietas en el techo o pintura descascarada. Estos pueden parecer problemas menores, pero vale la pena solucionarlos con anticipación.
Ya verás que los resultados estarán reflejados luego.
Puesta a punto y limpieza
Al igual que el punto anterior, este tip es sumamente importante.
Tanto el atractivo del exterior como el del interior es relevante a la hora de poner a la venta tu casa y, para ello, deberás invertir dinero para ponerla en condiciones.
El hogar debe estar ordenado, limpio y organizado, para que cuando el comprador lo vaya a visitar se sienta cómodo y pueda imaginarse viviendo allí.
Para saber más te sugerimos leer nuestro artículo ¿Cómo vender tu inmueble?
Reparaciones imprevistas o después de una inspección
Tenés que tener en cuenta que, muchas veces, el comprador interesado decide contratar una inspección para saber el estado general de la vivienda.
Por eso es tan importante el punto número uno de este artículo. Siempre es bueno adelantarse a los hechos.
Sin embargo, pueden encontrarse cosas que ni vos sabías que existían, así que tenés que tener en cuenta que esto puede pasar y, quizás, debas hacerte cargo de los arreglos o, por el contrario, debas bajar el precio para vender tu casa.
Costos del vendedor
Una vez que se concreta la venta, comienzan los gastos más grandes.
En Argentina están compuestos por:
- Comisión Inmobiliaria: de 1 % a 2 %
- Impuesto a los sellos: 1,8 %
- Impuesto a la Transferencia: 1,5 %
- Escrituración: De 0,6 % a 1 %
El vendedor suele pagar entre un 1 % y un 2 % del valor de venta a la inmobiliaria.
Además de las comisiones inmobiliarias, tanto los compradores como los vendedores deberán afrontar los pagos a la AFIP y a la agencia recaudatoria que les corresponda por su domicilio.
En segundo lugar, está el impuesto a los sellos. Es un gasto del 3,6 % del valor del inmueble, que lo pagan el comprador y el vendedor en partes iguales. Es decir que cada parte se hace cargo del 1,8 %. Sin embargo, si el que está comprando no posee otra propiedad, estará exento de abonar.
Por último, la parte vendedora pagará entre un 0,6 % y un 1 % por los certificados y gastos de escrituras.
Escribanía
Los honorarios del escribano o escribana, en términos generales, el pago es del 2 % más IVA del valor del inmueble, aunque este porcentaje lo pueden acordar entre el escribano y el cliente previamente.
Gastos de la hipoteca o crédito
Este punto depende específicamente del crédito o hipoteca que se haya sacado para comprar la propiedad que está a la venta.
Sin embargo, recordá tener en cuenta este punto si debés cancelar una deuda al vender la propiedad.
Seguros
Es muy importante contar con un seguro de vivienda, porque protege tu hogar y tus pertenencias en caso de que ocurra un imprevisto y esta se encuentre a la venta.
Además, la compra de una casa es, probablemente, una de las decisiones (e inversiones) más grandes que tomarás. Algunas pólizas, incluso, llegarán a cubrir el costo de reconstruir tu hogar si algo le sucediera.
Por último, estarías protegiendo más que tu hogar físico. La póliza de seguro de hogar también cubre la pérdida o daño de la propiedad personal.
Para más información sobre este punto te invitamos a leer nuestro artículo Seguro de vivienda: todo lo que necesitas saber
En conclusión
Es de suma importancia saber con precisión todas las características, gastos y costos que podrás tener a la hora de realizar una operación inmobiliaria.
Con el único objetivo de evitar sobresaltos de último momento y, en cambio, poder disfrutar de la operación, ya sea por el entusiasmo que genera la compra de un nuevo inmueble o la tranquilidad resultante de una buena venta.
Recordá que en Rico Alcázar estaremos felices de asistirte en la venta de tu propiedad. ¡No dudes en comunicarte con nosotros!