¿Qué es el alquiler con opción de compra?¿Cómo funciona? En este post te contamos todo lo que necesitás saber sobre esta opción no tan común pero validada por el Código Civil y Comercial de la Nación en el artículo 996.
Seguí leyendo y tomá nota.
Índice
¿Qué es un alquiler con opción a compra?
El alquiler con opción a compra o alquiler con derecho a compra es un contrato de locación al que se le agregan varias cláusulas que le dan al inquilino el derecho a comprar la vivienda que está alquilando por el valor predeterminado en el contrato y en un tiempo estipulado, y, además, se descontarán del precio de la compraventa las cuotas que se hayan definido como pago del alquiler.
¿Cuáles son las características de un contrato de alquiler con opción de compra?
- Un propietario da en alquiler su inmueble y le da el derecho al inquilino para que en un momento determinado en el contrato, decida si va a comprar o no el inmueble.
- Ese tiempo no puede ser superior a un año y se puede renovar, según el art. 994 del Código Civil y Comercial.
- Si el inquilino decide comprar la propiedad, ya habrá pagado una parte mediante los alquileres, y deberá abonar el saldo restante.
- El inquilino no está obligado a comprar.
- El propietario está obligado a vender, si el inquilino opta por comprar.
- Se debe fijar de antemano el valor de venta del inmueble en el contrato de alquiler.
¿Es legal un contrato de alquiler con opción a compra en Capital Federal?
Sí, es legal en todo el territorio argentino y está amparado por el Código Civil y Comercial de la Nación.
¿Cuáles son los beneficios o ventajas de un alquiler con opción a compra?
- Es una excelente opción para que el inquilino acceda a una vivienda y darle una buena utilidad al dinero del alquiler.
- En momentos en que en la Argentina no hay créditos, es beneficioso para ambas partes, ya que el inquilino podrá comprar su vivienda y el locador podrá vender. Por otro lado, es más fácil mostrar solvencia si se necesita pedir un crédito para terminar de pagar el inmueble.
- El pago del alquiler se convierte en un ahorro, porque se va acumulando a favor del inquilino.
- El precio final de vivienda es cada vez más bajo.
- Si suben los precios de las viviendas, al estar estipulado el costo del inmueble en el contrato, este se mantendrá congelado.
¿Cuáles son los perjuicios o desventajas de un alquiler con opción a compra?
- Dado el contexto político y económico de Argentina, es difícil determinar un valor de venta con un año de anticipación.
- El dueño o dueña de la vivienda puede estar perdiendo tiempo si finalmente el inquilino decide que no quiere o no puede comprar la propiedad.
- En el caso del inquilino o inquilina, puede perder dinero, si en el contrato se definió un precio de la propiedad mayor a lo que hay en el mercado.
- Como las propiedades tienen un valor de venta en dólares, los pagos de alquileres deberían determinarse en dólares, para que no haya confusión en el tipo de cambio. Esto puede provocar un perjuicio al inquilino o inquilina si hay un aumento desproporcionado del dólar frente al peso.
- El inquilino o inquilina debe abonar una prima por la opción de compra al firmar el contrato, que es del 10 % del precio de la venta de la vivienda, y si no la compra perderá la cantidad.
¿Qué pasa si se incumple un contrato de alquiler con opción a compra?
La opción de compra se configura como un derecho y no como una obligación, por lo que, llegado el momento, el inquilino puede elegir entre comprar la vivienda en las condiciones estipuladas o no hacerlo y, por tanto, no comprar la vivienda.
El propietario o propietaria, por su parte, tiene la obligación de vender la vivienda en el precio y condiciones estipuladas en caso de que el inquilino decida comprar la propiedad.
¿Cómo se hace un contrato con opción a compra?
El contrato con opción de compra es un acuerdo entre ambas partes, así como la estipulación de los plazos a seguir. Aunque existen diferentes ejemplos y modelos de contrato de alquiler con opción a compra, básicamente incluyen lo siguiente:
- Datos del arrendatario.
- Datos del arrendador o propietario.
- Ambos exponen su interés en la opción de alquiler con opción a compra.
- Cláusulas y datos legales que regulan la opción.
- Objeto, destino y uso del arrendamiento.
- Plazos del contrato y posibilidad de prórroga.
- La renta convenida.
- La fianza, seguro y garantía.
- Gastos.
- Opción a compra y plazos para ejecutar esta opción.
- Firma de ambas partes.
Conclusión
Un contrato de alquiler, con todos los acuerdos de alquiler firmados, estipula todo lo relacionado con la opción a compra del inmueble: los plazos para ejercerla, el acuerdo, el porcentaje de descuento que se hará en caso de pasar a compra, el precio de venta en el momento de firmar el contrato y todo lo relacionado con el seguro adquirido.
En definitiva, se tendrá que armar bien el contrato para que ambas partes se sientan cómodas y satisfechas a la hora de firmar.