Si llegaste hasta acá es porque ya estás decidido. Tenés ahorros, hiciste cuentas y sabés que podés afrontar los gastos de comprar una vivienda. ¡Felicitaciones!
Ahora, lo que necesitás saber es qué tener en cuenta antes de comprar una propiedad para que no haya sorpresas.
Seguí leyendo y enterate cómo hacerlo.
Índice
Introducción
¿Te estás preparando para comprar una vivienda?
Sabemos que comprar tu primera casa (o, incluso, la cuarta) puede ser un desafío. Parece que hay un millón de cosas que tenés que saber antes de hacer la transacción.
Desde averiguar cuáles son los gastos que vas a tener hasta contratar un inspector, arquitecto o diseñador.
En este artículo te vamos a dar 10 consejos con todo lo que tenés que saber antes de comprar un inmueble.
¡Seguí leyendo para conocerlos!
Contratá un arquitecto o inspector
Este es un punto interesante y muchas personas no lo tienen en cuenta a la hora de elegir una propiedad.
Una buena inspección de la casa puede costarte mucho dinero, pero no hacerlo puede traer consecuencias costosas a futuro.
Estos profesionales entran a la propiedad y analizan en profundidad todo: el paisajismo, el cableado, la plomería, los pisos y el techo, entre otras cosas.
Esto permitirá que el vendedor solucione los problemas que se encuentren antes de vender o te podrás retirar antes de quedarte con una propiedad con problemas.
Tené en cuenta los gastos ocultos
Recordá lo que vimos en artículos anteriores.
El costo de una casa es mucho más que el precio de compra.
Tendrás que contemplar en tus cuentas que existen ciertos gastos de la operación como, por ejemplo, el Impuesto a la Transferencia de Inmuebles, el Impuesto de Sellos, el valor de la escritura o la comisión inmobiliaria, seguros de vivienda, mudanza, muebles, etc.
Además, tenés que tener en cuenta toda la burocracia que esto conlleva, la documentación que debés presentar ante el banco, escribanos y demás.
Para más información podés leer nuestro artículo: De inquilino a propietario: ¿Estoy listo para ser dueño/propietario de una vivienda?
Considerá tus planes futuros
Tenés que tener en cuenta tus planes y proyectos, y si esta vivienda encaja con ellos, o si estás dispuesto o dispuesta a mudarte en 5 o 10 años.
Si estás planeando formar una familia o cambiar de trabajo, ¿esta casa encajará en esos planes? ¿O requerirá que te mudes a otra parte de la ciudad con un viaje diferente, un distrito escolar diferente?
Así mismo, tener en cuenta que vender una casa y comprar una nueva representa un gasto grande.
Al planificar una vida en una casa en la que se puede crecer, permite ahorrar una cantidad significativa de dinero en el futuro.
Por otro lado, quizás no quieras esa propiedad para vivir sino para alquilar. Bueno, es una posibilidad que debés tener en cuenta.
Para más información podés leer nuestro artículo: De inquilino a propietario: ¿Estoy listo para ser dueño/propietario de una vivienda?
Averiguá los alcances del crédito hipotecario
Es necesario informarte bien y conocer las reglas del banco para medir la relación deuda-ingreso al solicitar un préstamo, ya que no todos tus ingresos podrían saldar esa ecuación.
Asimismo, tenés que investigar acerca de la modalidad de crédito que te interesa o al que podés acceder. Estos son tipo: fijo, variable o mixto.
Además, te sugerimos realizar una tasación de la vivienda para evitar sobreprecios y pedir más dinero del que realmente necesitás.
Poné tus finanzas en orden
Antes de comprar tu casa, asegurate de que tu situación financiera se encuentre en orden.
Por ejemplo: habiendo pagado todas tus deudas, no estar en el veraz o teniendo un ahorro de emergencia.
Esta recomendación se debe a que deberás afrontar gastos que quizás no tenías en mente, como:
- Comisiones inmobiliarias: estas pueden ir del 3 % al 4 % del valor del inmueble. Depende del agente.
- Pagos a la AFIP y a la agencia recaudatoria que te corresponda por tu domicilio.
- Impuesto al sello. Este es un gasto del 3,6 % del valor de inmueble, que se paga entre el vendedor y el comprador en partes iguales.
Sin embargo, si el que está comprando no posee otra propiedad, estará exento de este pago hasta un monto determinado.
- Gastos de escritura: el comprador se hace cargo de la tasa de inscripción y el aporte notarial, que oscila entre un 0,6 % hasta un 0,8 %; mientras que la parte vendedora paga entre un 0,6 % y un 1 % por los certificados.
- Honorarios del escribano: los debe pagar el comprador y puede ser de un 2 % más el IVA del valor del inmueble.
En resumen, los costos para el comprador son:
- Comisión Inmobiliaria: de 2 % a 4 %
- Impuesto a los sellos: 1,8 %
- Escrituración: De 0,6 % a 0,8 %
- Escribano: 2 % más IVA
Por último, tené en cuenta que vas a precisar contar con una garantía.
Agregale valor al valor
Es común pensar que la casa ideal debe ser de calidad y estar lista para mudarse, pero este pensamiento puede estar errado.
Podés considerar formas de agregar valor a un inmueble para obtener el máximo provecho de tu dinero.
Se puede hacer un buen negocio comprando una casa que no esté del todo bien, pero invirtiendo en su refacción.
De esta manera se puede obtener una casa que esté como nueva, habiendo pagado muy poco por ella.
Hacé una lista de deseos
¿Qué quiere decir esto? Armar una lista de lo que te gustaría que tenga tu casa de los sueños y, otra, en la que anotes todo lo que no estás dispuesto o dispuesta a ceder, es decir, los factores decisivos.
Esto es para evitar quedarte viviendo en una casa en la que no te guste vivir.
No pierdas el foco
Las personas más razonables pueden volverse irracionales al comprar su primera casa.
Quizás puedas verte influenciado o influenciada por un agente de bienes raíces.
A medida que se resaltan las mejores características de una casa, podés pasar por alto los factores negativos más cruciales para vos, como la pequeña cocina, las paredes agrietadas o los techos bajos.
Asegurate de volver a visitar la casa en diferentes momentos del día y evaluá lo que, más tarde, puede convertirse en problemas significativos.
Investigá la situación de la vivienda
Una vez elegida la propiedad, lo que te recomendamos es ingresar al Registro de la Propiedad de la Nación o Catastro para averiguar su situación financiera.
Es posible que la casa tenga deudas; averiguarás si existe alguna hipoteca o si recae algún embargo en la propiedad, si tiene problemas estructurales, denuncias hechas por los vecinos, etc.
Conocé los trámites que hay que hacer
Al comprar una casa existen una serie de requisitos obligatorios.
Tanto si se trata de una vivienda nueva, como de una de segunda mano o la quinta que comprás, debés seguir los siguientes pasos:
- Escribano: es un requisito obligatorio en la compra de una casa. La intervención del notario se realiza con la participación del comprador y del vendedor.
La escritura pública de compraventa tendrá los acuerdos pactados en el contrato de compraventa, así como el precio de la vivienda que se haya definido previamente.
- Liquidación de impuestos: una vez formalizada la escritura se deben liquidar los correspondientes impuestos a nivel estatal (AFIP) y provincial.
- Registro de la propiedad: tras la liquidación de impuestos se debe realizar la inscripción de la escritura de compraventa en el registro de la propiedad correspondiente.
La elección de uno u otro registro dependerá de la ubicación de la vivienda.
- Alteración catastral: tras obtener la escritura inscrita en el registro de la propiedad, el comprador debe realizar el cambio de titularidad de la vivienda en el catastro.
- Contratación de suministro o cambio de titular de los servicios: para las viviendas nuevas, se debe aportar el boletín de la instalación para poder realizar el contrato y enganche al suministro.
En las viviendas de segunda mano, habitualmente, basta con realizar un cambio de titular en el contrato previo.
Resumen
Contratar un arquitecto o inspector
Si bien una buena inspección puede costar mucho dinero, a la larga te va a ahorrar dolores de cabeza y problemas con la propiedad.
Gastos ocultos
El costo de una casa es mucho más que el precio de compra: impuestos, comisiones inmobiliarias, seguros de vivienda, mudanza, muebles, etc.
Planes futuros
Tené en cuenta en dónde querés vivir en 5 o 10 años, pensá si querés formar una familia, estar en pareja o viajar mucho. Todas son condiciones que marcan una tendencia.
Alcances del crédito hipotecario
Necesitás informarte bien y conocer las reglas para medir la relación deuda-ingreso.
Por lo general, los bancos tienen simuladores para sacar la tasa de préstamo y devolución.
Ordenar tus finanzas
Antes de comprar una casa, asegurate de que tu situación financiera se encuentre en orden y seas capaz de afrontar los gastos.
Agregarle valor a la propiedad
Tené en cuenta que podés comprar una vivienda a refaccionar y sacarle mucho más dinero y provecho.
Lista de deseos
Armar una lista te puede ayudar a mantener la vista en el horizonte y no dejar de lado aquellas cosas que sabés que no te gustan de una casa.
No perder el foco
Asegurate de volver a visitar la casa en diferentes momentos del día y de la noche, evaluá lo que más tarde puede convertirse en un problema.
Investigar la situación de la vivienda
Es importante conocer la situación financiera de la propiedad que querés comprar.
Te enumeramos los trámites a tener en cuenta
En este punto, más abajo, te enumeramos todos los trámites que tenés que hacer previo a comprar una casa: escribano, liquidación de impuestos, registro de propiedad, alteración catastral y cambio de titularidad de servicios.
Conclusión
Hay muchas cosas que debés saber antes de comprar una casa.
Al haber leído estos consejos creemos que te podrán ayudar a estar más preparado o preparada para la compra de tu propia casa.