Informarte ante todo.¿Qué preguntas tenés que hacer antes de comprar?

  • 9 meses ago
Preguntas para hacerle a la inmobiliaria antes de Comprar

Antes de firmar un boleto de compra es primordial saber cuáles son las preguntas que tenés que hacerle a tu agente inmobiliario.

Aquí te enumeramos 11 preguntas clave que no podés dejar de hacer.

Introducción

Llegaste hasta acá… ya elegiste tu próximo hogar o tu próxima inversión. Ahora es el momento de firmar el boleto de compra y saltar al vacío.

Como ya te contamos en artículos anteriores, tenés que tener en cuenta muchas cosas antes de firmar la documentación, por ello queremos ayudarte a que lo hagas con menos inconvenientes y molestias.

Brindar seguridad y asesoramiento es para lo que se formaron los agentes inmobiliarios, es por ello que son tan importantes en estos procesos.

Se encargan de comprobar los datos de la vivienda en el registro de la propiedad y te ayudarán con todos los trámites, tasas y gestiones.

En este artículo te contamos qué preguntas deberías hacerles para averiguar si estás en la agencia inmobiliaria adecuada y si el agente inmobiliario que tenés va a ser capaz de hacer por vos todo lo que necesites que haga.

Acerca de la casa y trámites

¿Qué documentación debo presentar al comprar?

Luego de realizar la reserva hay que firmar el Boleto de Compraventa, que es un contrato con efectos de relevancia para las partes.

Los requisitos para poder comprar una propiedad en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires son:

  • DNI del comprador y vendedor.
  • El título de la propiedad original.
  • La constancia de CUIL/CUIT del propietario.
  • Las boletas de los impuestos (ABL y AYSA), tasas y gravámenes.
  • Certificado de no retención del ITI, que es el impuesto a la Transferencia Inmobiliaria. Este representa el 1,5 % del monto del inmueble. Quienes podrán solicitar el certificado de no retención serán aquellas personas que vendan su única vivienda o terreno para comprar o construir otra propiedad destinada a vivienda propia. 
  • COTI que es el código de oferta de transferencia de inmuebles. Se adquiere en la web de la AFIP en caso de que el precio de la venta supere el monto de $ 1 500 000. 
  • Impuesto a los sellos: el monto en CABA es del 2,5 %.

Los requisitos para poder comprar una propiedad en la Provincia de Buenos Aires son:

  • Toda la demás documentación antes mencionada y:
  • Contratar a un agrimensor matriculado para que elabore la agrimensura de la propiedad, es decir, el estudio de los límites de la superficie del terreno o inmueble y la medición de sus áreas.

¿Qué pasa con la seña si me arrepiento?

Esta reserva se toma, generalmente, con un depósito en dólares, en garantía y por un plazo determinado, con o sin depósito en garantía.

En el caso de arrepentirte, el Código Civil establece como penalidad al que renuncia lo siguiente:

  • Al comprador: pierde el depósito.
  • Al vendedor (siempre y cuando haya inicialmente aceptado): reintegrar el doble de lo recibido.

Por ello, antes de efectuar una oferta por un inmueble, es conveniente que estés muy seguro o segura de querer realizar la operación.

¿Qué comisión me va a cobrar la inmobiliaria?

Por lo general, las inmobiliarias cobran entre un 2 % y un 4 % de comisión. 

A esto se le deben agregar los gastos de escribano, impuestos y certificados. Lo que sumará entre un 10 % y un 12 % del valor de la vivienda. 
Para más información te invitamos a leer nuestro artículo ¿Qué hacer antes de comprar una propiedad?

¿Cuáles son los puntos fuertes de la casa que quiero comprar?

Los agentes inmobiliarios conocen infinidad de viviendas y su experiencia los hace capaces de analizar en poco tiempo cuáles son los puntos fuertes de cada vivienda. 

Su opinión es muy valiosa y aportará las claves para ayudarnos a tomar una decisión.

¿Debería preocuparme algo de la vivienda?

El agente inmobiliario quiere que sus clientes sean conscientes de las debilidades de las viviendas para que no se encuentren con sorpresas desagradables tras la compra.

Porque, seamos realistas, él será el que tenga que atender los reclamos del comprador si algo sale mal. 

Por ello, esta pregunta es muy importante. Te permitirá valorar la posibilidad de superar los inconvenientes que se pueden presentar, tales como: poco espacio de guardado, ruidos a determinadas horas, si no aceptan mascotas, etc.

¿La relación precio-zona es la correcta?

Los agentes inmobiliarios conocen el mercado y saben con seguridad si la vivienda tiene un precio por encima de la media o, si por el contrario, es una oportunidad que no se puede dejar pasar. 

Te asesorarán y podrán mediar con el propietario, en el caso de que se tenga que negociar.

¿Cuánto hace que la casa está a la venta?

Si hace tiempo que la propiedad está a la venta quizá tengas más posibilidades para negociar o analizar por qué se encuentra hace tanto tiempo en el mercado.

En el caso de que haya que reformar ¿cuánto me puede costar?

Es importante saber esta información para conocer si tu capacidad financiera puede solventar los gastos de escrituración más las reformas que quieras hacerle a la propiedad.

Al agente inmobiliario

¿Trabajás full time como agente inmobiliario?

Sabemos que es sumamente importante contar con la contención y asesoramiento de un agente, por ello tenés que asegurarte de que estará 100 % disponible o, si por el contrario, es 50 % contador y 50 % agente, por ejemplo.

¿Qué aspectos de la transacción harás vos mismo y qué tareas delegarás en otros?

Hay perfiles de compradores que no les cambia quién haga los trámites, mientras se los hagan, y otros prefieren el trato personal del agente y que este mismo lleve a cabo el 100 % de la transacción.

Deberás primero ubicarte en el perfil y luego buscar al agente que mejor se adapte a tus necesidades.

¿Por cuánto tiempo trabajaremos juntos?

En el caso de una venta a través de inmobiliaria, las autorizaciones estipulan el tiempo máximo de trabajo. 

Por ejemplo, si no se vende el inmueble en 120 días, en general, se vence la autorización. 

De todas maneras, te sugerimos hablarlo directamente con tu agente.

Conclusión

Aquí te dejamos 11 preguntas que creemos que tenés que saber a la hora de comprar una propiedad. No importa si es nueva o usada.

Sin embargo, lo que tenés que tener en cuenta sobre todo es que cuánto más informado o informada estés, mejor y más eficiente será la decisión que tomes.

Recordá que es un proyecto a largo plazo.

Resumen

Acerca de la casa y trámites

#1: ¿Qué documentación debo presentar al comprar?

#2: ¿Qué pasa con la seña si me arrepiento?

#3: ¿Qué comisión me va a cobrar la inmobiliaria?

#4: ¿Cuáles son los puntos fuertes de la casa que quiero comprar?

#5: ¿Debería preocuparme algo de la vivienda?

#6: ¿La relación precio-zona es la correcta?

#7: ¿Cuánto hace que la casa está a la venta?

#8: En el caso de que haya que reformar ¿cuánto me puede costar?

Al agente inmobiliario

#9: ¿Trabajás full time como agente inmobiliario?

#10: ¿Qué aspectos de la transacción harás vos mismo y qué tareas delegarás en otros?

#11: ¿Por cuánto tiempo trabajaremos juntos?

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