Elegir la propiedad de tus sueños puede ser una decisión difícil, porque hay muchos factores que debés considerar antes de comprar una casa.
Si estás en este artículo, significa que estás con dudas de cómo hacerlo correctamente. Bueno, ¡estás en el lugar correcto entonces!
Esta guía te mostrará lo que debés considerar cada vez que visites un inmueble y hacerlo al detalle.
¡Acompañanos!
Índice
Introducción
Buscar una casa puede ser divertido, pero también puede ser completamente abrumador si no tenés muy claro qué estás buscando.
Al visitar un inmueble no queremos que te pierdas de nada.
Para ayudarte a través de este proceso de búsqueda de casas, desglosamos una lista de algunas cosas a considerar en cada parte de la casa.
Seguí leyendo y enterate de las cosas que debés tener en tu checklist a la hora de salir a buscar comprar una casa.
La ubicación
Esta es la variable más importante.
A tener en cuenta: la proximidad al trabajo, la ubicación de la casa en el terreno, la facilidad de acceso, el ruido de los vecinos y el tráfico.
También, analizá si tenés parques cerca, tiendas, escuelas y el transporte público.
El barrio
El barrio es un punto muy importante a tener en cuenta. Si bien uno vivirá dentro de la casa, el barrio lo es todo al momento de socializar y salir.
Para más información te sugerimos consultar nuestro artículo Claves para encontrar el barrio perfecto para vivir
A tener en cuenta:
- Verificar si hay espacios verdes
- ¿Las ventanas de los vecinos dan a mi propiedad?
- ¿La casa tiene patio? Si tiene, ¿a dónde dá?
- Hay garage o estacionamiento en la calle.
- ¿Es seguro el acceso a la propiedad?¿Es cómodo?
Los vecinos
Algo que a menudo se pasa por alto cuando se mira una casa son los vecinos y conocer si existe una comunidad de propietarios del edificio, por ejemplo, el consejo y el consorcio.
Un buen vecino vale su peso en oro y uno malo puede hacer de la casa de tus sueños una pesadilla.
Si la casa te gusta, llamá a las puertas de tus vecinos, hablá con ellos y mirá cómo son.
Arquitectura fuerte y sólida
Verificar:
- Si es una zona inundable.
- El tamaño del lote (si es una casa).
- Calidad de techos, pisos y paredes.
- Calidad de materiales de construcción.
- Fachada de la casa.
- Puertas, portones y ventanas.
- Tamaño y plano de la propiedad.
En cuanto a los servicios, fijate que tenga todo lo que estás buscando:
- Luz
- Agua
- Desagües y cloacas
- Aire acondicionado / climatización
- Gas natural
Necesidad de renovar o reciclar
En el caso de que hayas encontrado una casa que te guste mucho y estés pensando en comprarla, también te sugerimos que pienses si hay necesidad de reciclar.
En el caso de que la respuesta sea afirmativa, te sugerimos hacer una lista de qué cosas deberías renovar para hacer los cálculos financieros.
Por ejemplo:
- Pisos
- Alfombras
- Pintura
- Cocina
- Baño
- Habitaciones
En el artículo Motivos para comprar un inmueble te contamos por qué este punto puede ser algo positivo a la hora de comprar.
Por otro lado, analizá si se puede ampliar la casa o si se pueden hacer arreglos estructurales que le agreguen valor.
La cocina
La cocina es la parte más utilizada de una casa. Todos los convivientes terminarán allí y una mala configuración de la cocina puede llevar a una experiencia muy frustrante.
Te recomendamos imaginar vivir en la casa y preguntate lo siguiente:
- ¿La heladera estará situada en un lugar normal?
- ¿La cocina tiene ventilación?
- ¿Hay algún daño por agua en el piso?
- ¿Qué me gusta de esta cocina?
- ¿Qué no me gusta de esta cocina?
- ¿Tiene sentido? Si lo estás mirando y algo no te cierra, es probable que haya algo mal.
- ¿Hay espacio para cocinar?
- ¿Hay espacio de guardado?
Las habitaciones
Llevá una cinta métrica y las medidas de tus muebles anotadas para asegurarte de que estos funcionan (y encajan) en el nuevo espacio.
Además, según sea necesario, verificá que las habitaciones sirvan para lo que las necesitás. Por ejemplo: para dormir, para trabajar, como espacio de recreación, etc.
Los baños
Querrás asegurarte de que el baño está en condiciones de ser usado.
Funcionalmente, un baño mal diseñado o uno que no se adapte a tu estilo de vida, puede causar estragos en tu rutina matutina.
Para ello debés chequear:
- Que las canillas frías y calientes funcionen en la bacha y en la ducha (y que haya suficiente flujo de agua, ya que a veces el agua caliente puede tardar en salir, dependiendo de la distancia entre la cocina y el tanque de agua caliente).
- Signos de moho (especialmente en las esquinas del techo directamente encima de la ducha).
- El inodoro, para asegurarse de que funcione correctamente y no se tapa.
Salón comedor o sala de estar
Este espacio es uno de los más importantes de la casa. Allí se reunirá toda la familia y se llevarán a cabo todas las visitas.
Para poder recibir y estar cómodos en este espacio, debés tener en cuenta los siguientes ítems:
- Que la iluminación sea óptima.
- El tamaño de las ventanas.
- El tamaño de la habitación y qué muebles pueden ir en ese espacio.
Los armarios y los espacios de almacenamiento
Verificá que tengas suficiente espacio de guardado, ya sea de ropa, vajilla, comida o muebles.
Seguros, deudas, hipotecas de la propiedad.
Este punto es importante a la hora de hacer la oferta. Es necesario preguntarse si hay impuestos o gastos pendientes de pago.
Te sugerimos consultar el artículo ¿Qué hacer antes de comprar una propiedad? que tiene toda la información.
Inspecciones técnicas
Los electrodomésticos son una de las cosas a tener en cuenta a la hora de comprar una casa.
Sabemos que revisar el horno o el tanque de agua no es lo más glamoroso que se puede hacer, pero un horno viejo significa que podría estar para un reemplazo poco después de mudarse.
Recordá que en el inmueble, durante la visita, estás por un corto rato, pero necesitás pensar a largo plazo. Aquí hay algunas cosas que debés estudiar:
- Aire acondicionado
- Estufas
- Salidas de gas
- Horno
- Agua caliente
- Termotanque o calefón
- Tanque de agua
Antigüedad
Preguntá la antigüedad de la casa que estás mirando. Esto es importante ya que de ella dependen muchas cuestiones estructurales.
Por ejemplo: el estado de las cañerías, grifería, cables, cimientos, etc.
¿Se podría alquilar?¿Se puede poner en alquiler temporal o con AirBNB?
Dependiendo de para qué estés buscando comprar un inmueble esta pregunta es relevante.
Si estás buscando una propiedad como inversión te sugerimos leer nuestro artículo Razones para invertir en bienes raíces.
Conclusión
Comprar una casa es tan emocionante como abrumador. Hay mucho que ver y que asimilar, y todo suele suceder en muy poco tiempo.
Ahora, si te decidís por una casa, como en el artículo ¿Qué errores evitar al comprar una vivienda? te sugerimos que realices una inspección a fondo.
Esta evaluará las tuercas y los tornillos de la casa, pero lo que no te dirán es si tu cama king size entrará en el dormitorio principal.
Todos estos factores son importantes, pero después de algunas casas, mejorarás y afilarás tu capacidad de análisis.
Pasos importantes a considerar de un vistazo:
- Las ventanas son fáciles de abrir y cambiar.
- Opción de instalar cerraduras externas en puertas y ventanas.
- Cableado eléctrico seguro y adecuado en toda la casa.
- El lugar está asegurado.
- Presión adecuada de agua clara.
- Humedad y moho.
- Las habitaciones son convenientemente espaciosas.
- Número suficiente de habitaciones.
- El tamaño de la propiedad.
- Los documentos son legales.
- Vecindario amigable y seguro.
- Un transporte accesible.