La tasación de una vivienda es crucial cuando decidimos comprar o vender una propiedad.
El precio correcto de una casa se puede determinar con un informe de valoración. Este es obligatorio a la hora de necesitar una hipoteca, ya que muestra que la propiedad está tasada.
Los tasadores consideran muchos factores antes de tasar, como:
El estado de la casa, su contenido y superficie, los materiales de construcción y su calidad, su ubicación, el entorno y las instalaciones proporcionadas, las medidas de ahorro de energía, el grado de aislamiento y el tipo de casa, entre otras.
El tasador, también, debe recopilar la mayor cantidad de información posible sobre tu casa, para así poder valorarla con mayor precisión.
Aunque no siempre salen las cosas bien y tenés que estar alerta, porque pueden los expertos también pueden equivocarse.
En este artículo te contamos todos los secretos y cuestiones que debés tener en cuenta antes y luego de tasar tu propiedad.
Índice
Introducción
Un tasador es un agente inmobiliario que actúa como tercero imparcial y que puede confirmar o complicar el trato al proporcionar una evaluación del valor de la casa.
Los bancos, por lo general, confían en las tasaciones profesionales de un inmueble para determinar el valor de la propiedad.
Esto es para asegurarse de que el préstamo estará bien respaldado y que la hipoteca caerá sobre un inmueble que va a cubrir el importe que se prestó.
Pero no solo ayuda al banco a cubrirse las espaldas, también ayuda al comprador para asegurarse de que la vivienda vale lo que le piden.
En este artículo te invitamos a leer y sacarte todas las dudas acerca de cómo funciona la tasación de una vivienda, para qué sirve y por qué es importante realizarla.
¡Seguí leyendo!
¿Qué es una tasación de una vivienda?
Una tasación de vivienda es un análisis de valor de tu propiedad, de parte de un tasador certificado o con licencia, contratado por el dueño de la propiedad o el prestamista durante el proceso de compra o refinanciamiento de la vivienda.
El prestamista necesita una evaluación precisa de la propiedad porque está proporcionando un préstamo hipotecario y quiere asegurarse de que no le está dando demasiado dinero al comprador.
La tasación también es importante para el comprador y para el vendedor porque un valor de tasación que sea inferior al precio acordado podría llevar a pérdida al vendedor.
Un tasador, generalmente evalúa la propiedad, exterior y/o interior, realiza una investigación y aborda cualquier solicitud especial del prestamista o dueño.
¿Quién realiza las tasaciones de las viviendas?
Un tasador que está certificado realiza una evaluación completa de la casa. Los requisitos de licencia y certificación varían entre provincias, pero todas requieren que los tasadores tengan licencia.
En el caso de un préstamo, es obligatorio que los tasadores sean terceros imparciales: no pueden tener ninguna relación o participación con nadie más involucrado en la transacción.
El costo de la tasación de la vivienda depende de la autenticidad y certificación del tasador. En su mayoría, se fija según las áreas.
¿Qué debe considerarse en una tasación inmobiliaria?
Normalmente, los tasadores ponen sus esfuerzos en revisar las condiciones interiores y exteriores de la casa.
Es deber del tasador asegurarse de que la propiedad sea segura y esté en condiciones. Durante este proceso, tienen que tomar fotos de la casa, inspeccionarla a fondo y sacar conclusiones.
Entonces, para la elaboración del informe se tendrá en cuenta:
- El exterior de la propiedad: los agentes inmobiliarios observarán elementos como el estilo de la propiedad, la calidad de la pintura y el estado de la propiedad al realizar una tasación de mercado.
- El interior de la propiedad: se analizará el tamaño de las habitaciones, las mejoras, las renovaciones, los electrodomésticos, el diseño y la calidad. Para llevar a cabo una evaluación precisa de una casa a estrenar, es importante comparar con propiedades similares en el barrio.
- Tamaño de la propiedad o del terreno: es un factor importante para determinar el valor de una propiedad.
- Otras cuestiones: el tasador de tu casa notará características atractivas de la propiedad, dependiendo del mercado en el que se encuentre.
Vale la pena mencionar los materiales, si tiene piscina, aire acondicionado, armarios empotrados o un garaje doble, ya que todos estos son buenos valores agregados.
Una vez que haya hecho la investigación pertinente, se tomará su tiempo para realizar el informe y presentárselo al vendedor o prestamista correspondiente.
¿Se considera el precio de la tasación como precio final?
Por lo general no se considera el precio de tasación como el precio final, es un precio desde el cual partir, ya que es el recomendado de venta.
El precio de venta final es, en definitiva, el precio con el que se cierra la transacción, que, usualmente, es un poco más bajo que el de la tasación. De hecho, los descuentos oscilan entre el 5 y el 12 % con respecto a la tasación.
¿Cómo es el proceso de tasación?
Las tasaciones de viviendas son estimaciones fundamentadas del valor de una vivienda. Cuando un tasador visita tu casa para una valoración, la inspeccionará a fondo.
El tasador redactará un informe de valoración que contendrá el valor de la vivienda de tu casa, junto con una descripción de cómo se determinó ese valor.
El valor de la casa se determina considerando los siguientes factores, entre otros:
- La ubicación de tu hogar
- La condición y estado de conservación de tu hogar
- Las instalaciones de la zona
- El tamaño de tu casa
- Luminosidad
- Año de fabricación del inmueble
- Situación legal del inmueble
También se toman fotos sobre el recorrido de la propiedad.
Una parte importante de la determinación del valor del tasador es el precio de las casas comparables vendidas recientemente en el mercado inmobiliario.
Las más relevantes tienen las mismas características que la vivienda en cuestión y se encuentran en el barrio o en una cercana.
Finalizado este análisis el tasador te presentará el informe para tu posterior análisis.
¿Cómo determina un tasador el valor de mercado de una casa?
El tasador determina el valor del inmueble realizando una valoración tanto externa como interna de la propiedad.
Este deberá tomar medidas, tener una entrevista con los dueños, si los hubiere, y fotografías las instalaciones.
Además, deberá recorrer el barrio, conocer los alrededores, para determinar si la ubicación influye en el precio de la propiedad.
Por otro lado, tendrá que tener en cuenta la comodidad del hogar, la distribución, la luminosidad, los espacios de guardado, los tamaños de las habitaciones, placares, etc.
Por último, analizará la competencia y los precios de venta de las propiedades en el barrio.
¿Qué validez tiene una tasación?
Según la normativa Argentina, la tasación de un inmueble tiene 6 meses de validez.
Pasado ese lapso de tiempo, se deberá pedir otra tasación y abonar el saldo correspondiente.
¿Cuánto tiempo se tarda en hacer una tasación?
El tiempo estimado para la realización del informe de valor del inmueble es de dos semanas como máximo, pero puede variar según el tasador o agencia inmobiliaria responsable.
Antes de pagar la tasación te sugerimos consultar los tiempos que manejan para no llevarte ninguna sorpresa.
¿Cómo podrían los resultados de una tasación afectar la compra de una vivienda?
Como ya hemos visto, el armado del informe incluye muchos aspectos importantes para decidirse por una propiedad, como: el estado de conservación de la vivienda, la situación legal, las dimensiones, etc.
Son todos puntos críticos a la hora de que el comprador realice el análisis y se decida por comprarla.
Por ejemplo, quizás te encuentres con que el hogar de tus sueños, tiene deudas o no está hecha la sucesión. Bueno, son todos detalles que deberás tener en cuenta a la hora de realizar la oferta como comprador.
Por esto también es fundamental la tasación de la propiedad y su revisión.
¿Qué hacer si no estás de acuerdo con una tasación?
Si no estás de acuerdo con la tasación presentada te sugerimos que te contactes con tu agente de bienes raíces o tasador, para aclarar el informe.
O, si preferís, podés pedir una valoración a otro profesional para realizar la comparación.
Además, podés analizar el informe y evaluar si se hizo correctamente la tasación, es decir, que se haya cometido algún error en el análisis del informe.
Errores más frecuentes de las tasaciones inmobiliarias
Aquí te detallamos algunos de los errores más comunes que se cometen a la hora de realizar tasaciones y que deberás tener en cuenta a la hora de revisar el informe:
- Falta de comprobación de la superficie de medida.
- Comprobación del domicilio de inmueble: no coincide con la del registro.
- Comparación de mercado: la comparación que se haga con otros inmuebles con condiciones similares, estará mal hecha si no se tiene todo en cuenta.
- Descripción de la calidad del inmueble: en el informe se detalla diferente calidad de materiales, de la que realmente hay en la propiedad.
¿Qué es lo que sube el valor de tasación de una vivienda?
Esto, básicamente, tiene que ver con el estado de conservación de la casa.
Los propietarios deben enfatizar cualquier arreglo o refacción que hayan hecho recientemente en la propiedad y que pueda demostrar que la casa se mantiene o ha aumentado su valor con los años.
¿Cuánto cobra un tasador en Argentina?
Muchas veces la tasación se incluye dentro del servicio inmobiliario y otras se cobra aparte.
Depende del tasador o, en su defecto, de la empresa tasadora. No hay un precio estipulado o definido.
De todas maneras, dn el caso de cobrarse, el costo dependerá del tipo de inmueble, ubicación y por qué se ha pedido la tasación: comercial, préstamo o judicial.
¿Qué necesito para tasar mi vivienda?
Si estás interesado en saber el precio de mercado que tiene tu propiedad, debés acercarnos:
- DNI del titular de la vivienda.
- Planos actualizados de la vivienda.
- Escritura o documentación que acredite la titularidad de la vivienda.
- Designación catastral de la vivienda.
¡Recibirás la tasación completa y firmada! Escribinos.
Conclusión
La tasación es una forma de ponerle un valor a una propiedad, es un precio de referencia para ubicar al inmueble en el mercado.
Por otro lado, una tasación de vivienda puede ser utilizada para fines comerciales, hipotecarios o judiciales. En base a ello dependerá su funcionalidad y el informe.
Sin embargo, este es un valor de referencia que puede variar, dependiendo de varios factores: situación inmobiliaria del país, la demanda que haya para inmuebles como el tuyo, estado de conservación, etc.
No es solo importante para el propietario sino también para el comprador, ya que de esa manera verificar que no pagará demasiado por la casa que le gusta.