Aquí te presentamos una guía para que sepas cómo hacer el trámite para registrar el alquiler de una propiedad en AFIP.
Índice
Introducción
Los propietarios o propietarias de inmuebles que estén alquilados deberán, a partir del 1 de marzo del 2021, inscribir los contratos en el Registro de Locaciones de Inmuebles en la página web de AFIP, debido a la reglamentación prevista en la nueva Ley de Alquileres.
Con esto lo que se busca es evitar la informalidad de las relaciones con los inquilinos y salvaguardar a los propietarios o propietarias que quieran llevar adelante juicios de desalojo a futuro, ya que estos deberían haber declarado el contrato de alquiler previamente.
En este artículo te contamos por qué es importante registrar el contrato y cómo hacerlo. Seguí leyendo.
¿Qué tipo de contratos hay que informar?
En la Ciudad de Buenos Aires están eximidos del pago del Ingresos Brutos los propietarios que alquilen hasta dos inmuebles por debajo de los $30.000 mensuales cada uno.
Y la normativa de la AFIP dispone que los contratos alcanzados por el régimen son todos los contratos de alquiler de: locaciones de bienes inmuebles urbanos, arrendamientos sobre bienes inmuebles rurales, locaciones temporarias de inmuebles –urbanos o rurales– con fines turísticos, de descanso o similares.
¿Quién debe registrar el contrato de alquiler en AFIP?
Quien debe registrar el contrato de alquiler en AFIP es el propietario del inmueble, sin embargo, esto también lo puede hacer el que lo alquila, aunque este último no tiene la obligación de hacerlo.
¿Qué ocurre si no informo el contrato de alquiler en AFIP?
El registro del contrato de alquiler en AFIP es obligatorio, si no se hace, en el caso de necesitar proceder con un juicio por desalojo este no tendrá sustento. Además, el propietario tendrá sanciones económicas, las cuales dependerán de la gravedad del incumplimiento.
¿Qué pasa cuando se renueva un contrato de locación?
Se debe ingresar a la web de AFIP en donde ya constan los datos cargados anteriormente, y registrar el nuevo contrato en el cual estará aclarada la nueva vigencia.
¿Qué comprobantes debe emitir el propietario?
Luego de realizar el registro de contrato de alquiler en AFIP, los comprobantes dependen del Régimen en el cual estén inscriptos. Si se encuentra encuadrado en el Régimen Simplificado o Monotributo, se emitirá Factura C. En cambio, si se encuentra encuadrado en el Régimen General o como Responsable Inscripto emitirán Factura A o B.
Paso a paso: ¿Cómo registrar un contrato de alquiler en AFIP?
Hay que tener en cuenta que para realizar la declaración del contrato como inquilino se debe contar con clave fiscal con nivel de seguridad 2. En cambio, para realizar la declaración del contrato como locador o intermediario se debe contar con clave fiscal con nivel de seguridad 3.
Te recomendamos tener a disposición el contrato celebrado entre las partes para facilitar la carga.
Paso 1:
Ingresar a www.afip.gob.ar y luego al Acceso con clave fiscal.
Paso 2
Dentro del menú de servicios, con clave fiscal, buscar el servicio “Registro de Locaciones de Inmuebles – RELI – Contribuyente”.
Paso 3
Presionar la opción “Declaración de contratos” para suministrar los datos del contrato de alquiler del inmueble.
Paso 4
Indicar el tipo de alquiler que se va a declarar. Según la opción elegida, también se deberá indicar si se subalquila el inmueble y el rol de la persona en el contrato.
En el caso de los alquileres temporarios con fines turísticos se deberá indicar si el inmueble es urbano o rural.
Para continuar, presionar el botón “Declarar”.
Paso 5
Se desplegarán los 5 pasos que se deberán realizar para registrar el contrato de alquiler. Para hacerlo se debe presionar sobre el botón del signo “+” y completar los datos de los locadores y/o propietarios del inmueble.
Una vez cargados, aparecerán en la grilla. Los botones del casillero “Acciones” permitirán modificar los datos, eliminarlos o visualizarlos.
Paso 6
Se deberá informar los datos del/los inquilinos. Para hacerlo se debe presionar sobre el botón del signo “+” y completar los datos.
Una vez cargados, aparecerán en la grilla. Los botones del casillero “Acciones” permitirán modificar los datos, eliminarlos o visualizarlos.
Paso 7
Luego, se deberán informar los datos del inmueble. De contar con domicilios registrados a nombre del propietario, se podrá seleccionar o bien, ingresar uno nuevo.
Paso 8
En este paso se deberán informar los datos del contrato y adjuntarlos. Además, se detallará la modalidad de pago y, de corresponder, brindar los datos del intermediario.
Paso 9
Por último, deberás corroborar los datos informados. Si son correctos, presionar el botón “Confirmar”.
Ahora sí, ya está cargado el formulario.
Conclusión
Este nuevo requerimiento, vigente desde el 1 de marzo del 2021, implica la obligatoriedad de registrar los contratos de alquiler en AFIP.
Lo podrá hacer el propietario, inquilino o la inmobiliaria. Aplica para contratos de alquiler de viviendas, inmuebles rurales, inmuebles con fines turísticos y comerciales.